上海产生新总价“地王” 业内称市场存在风险

　图片来源：上海市规划和国土资源管理局网站
　　中新网5月29日电 今年5月以来，土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。5月29日，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元竞得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，楼板价29918元/㎡，溢价率57%，上海新总价地王诞生。业内人士称，近期多地出现区域地价新高，市场存在一定风险。
　　上海新华路地块此前就备受关注。据上海规土局公告显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区，出让面积4.04万平方米，起始总价29.3066亿元，起始楼板价为1.86万元/平方米，土地用途为文体、商办用地。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。这一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高。
　　据上海规划和国土资源管理局网站公告显示，今天上海两地块成功出让，除上述新华路地块外，上海华谊集团房地产有限公司以3.6658亿底价获得闸北区411街坊26丘，折合楼板价17000元/平米，两宗地块总成交价达49.7亿元。
　　除上海外，近期广州、北京等一线城市均出现了区域土地价格新高。5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，为新政以后单日卖地最高。5月23日，在广州白云区沙太路梅花园宅地的拍卖中，佳兆业地产以约8亿元、配建19600平方米保障房的价格竞得。
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。市场存在再次失控的风险。(中新网房产频道)

（责任编辑：施晓娟）