环北京楼市亢奋爆发式增长：政策未定房价先行

　　在传言的刺激下，近段时间，小城保定的房价一天一个价，涨速之快令人咋舌。新京报摄影 秦斌 摄

　　资料图

　　保定楼市：突如其来的疯狂

　　利好尚未落地，河北保定房价却一路狂飙，外地投资客蜂拥而至，本地居民恐慌性购房比重大

　　自从3月26日有媒体报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能后，全国媒体齐聚保定，这个小城一下涌入了来自全国的炒楼客户，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”成了小城保定这一周以来的楼市状态。

　　本报将走访北京周边县市，探访楼市真实情况，推出系列报道。

　　房价暴涨 居民心慌

　　“现在房价太乱了，把三年的价都涨了，”4月2日，保定本地人小王在电话里抱怨道，“本来保定房价根本不怎么涨，大家不着急买房，都是你们媒体和开发商一起炒的，现在都担心买不起房！”

　　“就是炒，一点道理都没有，”来自北京的小陈也很郁闷，在保定的看房经历中，有时候早上看的价是6000元/平方米，第二天打电话一问，又涨价到7500元/平方米；“有的楼盘销售说没房了不卖了，但一起看房的顾客就买到了”。

　　而就在今年的一二月份，保定楼市还只能用“惨淡”来形容，据保定市房地产交易中心数据，今年前两月仅成交546套房，同比大跌六成，成交金额1.53亿元，同比大跌五成，每天维持着30来套成交，均价在4500-5500元/平米之间。仅仅依靠“承接北京部分行政功能”的传言，楼市就大逆转，记者走访了保定多个项目发现，目前保定城区的项目报价已经普遍上涨了1000-2000元/平米。

　　记者从保定市房地产交易中心获悉，4月3日保定市区共有265个新盘住宅项目在售，可售总套数为52714套，可售总面积超过581万平米；而中原地产数据显示2013年保定每月商品房销售面积约为14万平米，按此速度，保定需要41.5个月才能卖完现有住房；而业内一般认为库存量在一年内能消化是较合理水平。

　　品牌开发商看淡保定城区

　　记者了解到，保定房地产市场在发展初期，虽然新盘市场供应较大，但都以河北本土开发商为主，全国性的品牌开发商入驻较少，当地也基本没有二手房市场。

　　“我之前听说保定有一千多万人，奇怪恒大、保利怎么没进驻，”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者，他去保定实地看后发现，当地农民有700多万，城市居民较少，于是万科没有进入保定开发。

　　记者了解到，多数龙头房企都对进驻保定城区兴趣不大，而更青睐距北京房山区更近的涿州以及生态资源更有优势的涞水，这些项目可以针对消费能力强的北京客户。

　　“任何房企选址时都最看重交通，我对涿州的兴趣比保定城大，”毛大庆告诉新京报记者，目前北京到涿州的高铁只需25分钟，万科已经在涿州考察了多个地块，预计将投资和产业相关的综合性地块。

　　业内认为价格暴涨难持续

　　针对保定城区房价的暴涨，包括中国房地产业协会副会长童悦仲等多位业内人士都告诉新京报“难以持续”，而和此前新闻上投资客户汹涌炒楼不同，保定当地的开发商以实际的客户认购情况判断，买家还是以当地客户的自住需求为主。

　　“以前房价很平稳，保定人不着急买房，现在看到房价涨就赶紧买，”金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆是透支了后期的成交量，热度难以持续。

　　此外，记者了解到，关于保定“承接北京部分行政功能”的传言，河北各市都不置可否，并未放弃竞争。据接近河北省政府的人士透露，目前河北各市都在积极和北京接触，相当于北京招标，保定、廊坊、三河、秦皇岛等多地去应标，最终往哪转移、转移哪些产业，主动权仍在北京。

　　“现在具体规划还没出台，大家都还在看，”毛大庆提醒不用太心急给保定“贴标签”，他看好保定未来的整体发展，因为毕竟“京津冀一体化”由中央主抓，“要相信中央的眼光和决心，如果真确定在保定，交通、行政问题都很好解决，”他如是说。

　　政府声音

　　保定市规划局：

　　交通基础设施先行

　　3月28日，保定市规划局总工办主任侯铮对新京报透露，京津冀协同发展上升到国家战略高度后，保定市原有城市规划思路将做大调整，虽然现在还不清楚保定到底会承接哪些功能和确定的功能区划，但已明确的是交通和基础设施先行，保定市正在配合有关部门谋划区域统筹的现代化交通网络，并积极推荐大运量、快速便捷的铁路交通；但关于是否要建新城，只有等顶层设计出来后，才能针对具体的功能区进行规划。

　　保定市国土局：

　　提前做好规划调整准备

　　3月28日，保定市国土资源局在其官网称，将推行三个措施保障京津冀协同发展，一是立足保定现有资源，不等不靠，超前谋划，按照市委、市政府的战略部署，提前做好规划调整准备，突出顶层设计，积极与国土部、省国土厅保持密切联系，掌握最新政策动向。二是加快园区建设，特别是针对河北白洋淀科技城项目，充分发挥国土部门优势，加大跑部进厅力度，积极向上级有关部门沟通汇报，主动争取政策支持。三是进一步提速提效，对重点项目要积极跟进，开辟绿色审批通道，确保项目快速落地。

　　楼盘探访 　“疯了，保定的房子都涨疯了。”这是保定出租车司机林师傅在路上感慨最多的一句话，也是记者在保定最直观的感受。近日，随着河北省保定市“将承接北京部分行政功能”的消息放出，原本不温不火的保定楼市，瞬时间成为焦点，记者亦从北京前往保定，一探究竟。

　　公园时代

　　“买房像抢大白菜”

　　主力户型：46-151平方米1-3居

　　销售价格：6200-7000元/平方米

　　尽管是周二，在位于保定阳光北大街东侧的公园时代，不时有看房者进进出出。售楼处门外，停了近20辆冀牌、京牌的私家车。

　　“我们周末一天就卖出去六七十套。早上7点半开始销售，6点多就有人来排队。客户敲定也很快，外地客户往往周六把楼盘扫一圈，第二天就赶早成交。”销售人员用略带沙哑的嗓音介绍道。

　　在沙盘旁的立柱上，贴着一张告示，显示周一公园时代开盘的是16号楼，包括64平方米一居、94平方米两居和125平方米三居三种户型，此外还有少量3号楼的46平方米一居在售。

　　听说记者相中了94平米的两居室，销售人员表示，现在16号楼的两居也已经不多了，主要是20层往上和低楼层的部分房源，价格在6800-7000元/平方米。在记者咨询的20分钟里，就有两组客户分别敲定了一套一居和两居。“买房像抢大白菜”，一购房者如是说。

　　东湖印象

　　“抢房者”太多，房源基本售罄

　　主力户型：80-110平米公寓、140平米洋房、200平米叠墅

　　销售价格：洋房：1万元/平方米；叠墅：1.2万元/平方米

　　当记者来到位于保定市东二环附近的东湖印象售楼处时，仅有几个工人在忙着准备用来庆祝项目热销的横幅，另外还有一些看房者正打算乘车离开。

　　据该楼盘销售人员邹翔（化名）介绍，他们这里之所以没有多少购房者，主要还是因为开盘较早，存量不多，经过了前几天的抢购之后，目前已无多少房源在售。

　　“我们项目在前几天卖得最好的时候几乎是上午一个价格，下午一个价格。一天下来，光从我手里卖出去的就有快十套房子，有时候客人经过比较，选中一套中意的房子，可想要签约的时候房子已经被卖出去了。”

　　而在记者了解情况期间，正好遇上来自北京的徐女士同销售人员签署购房合同。据她介绍，自己来这里买房主要是为了投资。“这时候买房子不能犹豫，一犹豫机会就没了。”徐女士向记者表示，她从进入售楼处到签合同只用了不到一个小时的时间。

　　天威绿谷

　　五证不全，价格突飞猛进

　　楼盘地址：保定市朝阳北大街与银杏路交会以东

　　主力户型：50—230平方米1-4居

　　销售价格：全款7200元/平米，贷款7700元/平米

　　交房时间：2016年6月

　　一个月房价上涨了近25%，位于保定高开区的天威绿谷，最近成为人们关注的焦点之一。

　　4月1日，记者来到保定市朝阳北大街东侧的天威绿谷售楼处，面积不大的大厅里，购房者熙熙攘攘。“今天人还不算多，周末的时候整个售楼大厅都没有落脚的地儿。河北、北京、天津、安徽、深圳，来买房的客户哪儿的人都有。比较抢手的一居和两居户型在较好的楼层都已经卖完了。”销售人员介绍。

　　据了解，天威绿谷在今年3月初时的售价是全款均价5700元/平方米，贷款均价6200元/平方米，还符合当时保定每平米五六千元的平均水平。

　　然而，仅仅一个月时间，天威绿谷的均价已经达到全款7200元/平米，贷款7700元/平米的水平。一位销售人员表示，“我们最近价格肯定还会上涨，就是奔着过万元提价的。”

　　与公园时代分批次接连推出不同，天威绿谷目前除1、2、3号楼外，其余9栋楼均在对外销售。为何会有如此大的供应量，销售人员解释，项目的《商品房预售许可证》正在审批，因此购房者现在先和项目签订意向合同，交纳定金，等到预售证批下来再签订购房合同。

　　一位在场的购房者表示，这种情况在保定不止这一家。“项目2016年才交房，到时候市场形势还不确定。现在项目五证不齐全却一直在涨价，其实心里还是有些担忧。”

　　源盛嘉禾

　　房子卖得火，销售员人手不够

　　楼盘地址：北二环北侧，阳光大街西侧（市植物园附近）

　　主力户型：80-110平米公寓，340平米叠墅

　　销售价格：公寓8000元/平方米，叠墅9500元/平方米

　　交房日期：现房

　　从保定东站出发，记者用了大约20分钟左右时间抵达了正在热销的源盛嘉禾项目所在地。该楼盘位于保定市植物园西侧，位置相对比较偏远。出租车司机林师傅介绍，“我们平时拉客人很少来这边。”林师傅说，“但是这一周，从东站来的客人，十个里面有八个是往城北去的，全是来看房子的。”

　　记者以购房者的身份进入源盛嘉禾售楼处后，发现售楼处现场比较混乱，不少购房者正在忙着签署购房合同，并没有销售人员主动上前介绍项目。直到记者表明购房意愿之后，才有一名穿物业制服的工作人员上前，向记者大概介绍了一下价格。

　　“我们这儿80-90平米的小户型卖得比较好，均价8000元/平方米左右，现在已经快卖完了。”据这名工作人员介绍，他也是这几天才加入销售团队，此前一直在接受培训。因为近日房子卖得太火了，销售人员严重不足，所以才临时过来帮忙。而记者注意到，在售楼现场像他这样并不怎么专业的销售人员不在少数。

　　“就是一个月前这里的房子不到6000元/平方米都卖不出去，你看看现在都涨成啥样了。”售楼现场一位销售人员向记者表示，“3月8号时现房均价才5700元/平方米，现在期房均价都7500元/平方米了。这几天单价几乎一天涨100元；现在甚至一天涨500元。至于这几天卖了多少套房子，谁也说不清楚。”

　　据记者了解，3月中旬以来，该项目的房价一路攀升，短短半个月的时间，涨幅达到了40%。

政策未定房价先行

　　环京楼市“亢奋”房企得意百姓失意

　　“保定近些天多个楼盘价格上浮达10%，不少项目下周还要涨价；涿州不少现房遭抢购，一人预定多套者比比皆是；燕郊部分楼盘同比涨幅超20%，个别项目单价超过1.5万元……”

　　虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台，但环北京地区楼市极度“亢奋”。印有“环北京爆发式增长”的宣传页随处可见，爆满的售楼中心让销售人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让当地百姓忧心忡忡，房地产市场的敏感反应更存在透支市场预期的风险。环北京房地产市场近况究竟如何？未来又将何去何从？

　　北京“遇冷”周边“燥热”，环北京楼市进入“敏感期”

　　一段时间以来，与北京楼市连续“遇冷”形成鲜明对比的是，燕郊、涿州、固安等环北京楼市却在全国两会过后出现了持续“升温”。尤其是一周前保定市被传将作为北京政治副中心后，不少楼盘交易量剧增，每平方米价格大多上调数百元至1000元。在许多分析人士看来，环北京楼市的“燥热”源于“京津冀协同发展”上升为国家战略的利好消息，让这些区域的投资价值被“热炒”。

　　记者在保定市相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处依然人头攒动。“这个项目已经卖了快3年了，销售一直很平淡，但上周开始，顾客突然暴增。”置业顾问郝女士告诉记者，周末两天就卖了近50套，这相当于从前两个月的销量。前期的房源都卖完了，这周准备再开一栋楼。

　　临近中午，在隔壁另一个销售现房的项目，置业顾问李女士还在跑前跑后地忙碌着。“我都没时间吃午饭了。”她开心地对记者说，“幸福真是来得太突然，这周销量创下新高。小高层项目的均价达到每平方米7200元，比春节前涨了1000元左右。下周单价还准备再涨300元，想买就快出手吧，越犹豫就越贵！”

　　在涿州、固安等临近北京的区域，楼市近期同样迎来了一个小高潮。涿州一个项目的销售人员解先生对记者说，涿州有高铁站直通北京，发展潜力无限。该项目第二期月底开盘，价格每平方米达到6800元，比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼！

　　在廊坊市固安县城的中心地带的一条主街，分布着近十个项目的售楼中心。“投资还是得要现房了，这个项目已经卖完了。”从北京赶过来的刘先生对记者说，“京津冀一体化的大趋势，让当地房价涨得太快，高端项目的单价已经过万了。这次准备‘抢’几套投资。”

　　“京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势，环北京区域将疏解北京的一些功能，获得新的发展机遇是毫无疑问的。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“但政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域是否重点发展，发展什么，如何发展还不得而知，盲目抢房未免太过敏感了。”

　　房企“得意”百姓“失意”，长期利好现短期隐忧

　　环北京楼市升温，最“得意”的莫过于开发企业。根据河北省保定市住建局的数据，2013年全年共办理商品房预售合同登记备案14786套，而今年3月1日至24日共办理商品房预售合同登记备案3474套，不到一个月就相当于去年全年总量的近四分之一。

　　“以前当地的不少项目一周的销量超不过10套，而现在口碑好的项目一天能卖出去好几十套。房企都趁机跑量，解决了积压多年的库存。最近确实出现了一个人定好几套甚至十几套的情况。”保定市住建局一位工作人员坦言。

　　环北京地区获得了新的发展机遇，开发企业都盯上了这块‘肥肉’。在与涿州高铁站相距不到500米的区域，两个知名开发企业的建设工地正在紧锣密鼓地施工中。一位销售人员告诉记者，这是这家注册于北京的公司第一次进军涿州市场，即获得了意想不到的收获。走进售楼处，这个项目销售现场更像是超市的“大卖场”，销售人员成群结队，看房者络绎不绝，屋内声音嘈杂，销售大厅中的几十张圆桌座无虚席。

　　记者调查了解到，在这些楼盘中，近期的购房者来自当地和北京的购房者各占一半左右，但其中大多都是投资客。在固安的一个楼盘，销售人员告诉记者，来自北京的购房者甚至占到80%左右。最终入住率能到多少还不好说。

　　“房价上涨对投资和分房回迁的人当然有好处，但却苦了我们这些百姓。”涿州一位李姓的出租车司机对记者说，“当地普通居民的月收入在3000元左右，房价每平方米却早已超过6000元。不仅房子买不起，就怕房价上涨带动物价上涨。”

　　保定市住建局相关负责人对记者说，“我们已经注意到了近期当地房价非理性的上涨和交易量的突然增加。这是不健康的状态。京津冀一体化对保定的长期发展肯定是一大利好，房价上涨的基础应该是产业布局、商业配套的不断完善，居民生活综合指标的持续改善。房价先行会带来很多风险，应该加强引导，让广大居民理性购房。”

　　热炒概念热衷推盘，谁导演了这场“涨价潮”

　　无论是北京的公交地铁，还是在刚出北京城的大街小巷，散发环北京楼市广告者随处可见。在这些宣传页上，“京津冀一体化上升为重大国家战略，置业京西迎来最佳历史机会“保定作为北京副中心已确定，涿州商业地产迎来爆发式增长”等大号字体十分醒目。“一小时热销500套”“抢到即赚到”等话语更是刺激着购房者的神经。

　　在保定、廊坊等多地的售楼中心，放大的京津冀区域位置及河北发展规划图以及媒体的相关报道成为必不可少的宣传材料。在保定一个项目的售楼中心，置业顾问李女士给记者介绍楼盘的同时，还不时地讲解着保定作为北京政治副中心的美好蓝图。

　　涿州一个项目的销售人员赵女士告诉记者，该区域产业带和商业区都已经规划好，即将动工。但记者在周围看到，除了两大工地的繁忙景象，周边还是一片空地。

　　“显而易见，开发企业利用国家战略进行大肆炒作，他们把京津冀一体化作为营销的噱头，甚至有夸大其词的嫌疑。”朱中一说，“尽管当地具体规划尚未出台，但开发企业却利用购房者的投机心理，从中大赚了一笔。”

　　在许多分析人士看来，京津冀协同发展强调的是三地经济协作，产业链关系的理顺。如果缺少产业支持，一味开发建房，盲目的投资买房就有造成“睡城”或者“鬼城”的风险。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，目前市场上关于“京津冀一体化”详细规划的言论，较多的是来自开发企业以及利益相关者的散布和传播。房地产市场对于传言的敏感反应存在透支市场预期的风险。

　　“保定的‘副中心’传言已经被辟谣，多地产业承接的效果还有待观察。在这种情况下，对楼市的利好有限。”中原地产首席分析师张大伟表示，几年前，通州曾热炒‘次中心’概念，导致当地投资购房占比高达4成，结果在此后的楼市调整中，通州很多区域都出现了房价腰斩。应谨防这一市场风险出现在环北京地区。”

　　3月29日，来自北京的看房团在保定一楼盘看房。 新京报记者 秦斌 摄

　　透支成交量 保定下半年或降温

　　业内人士称，保定楼市供应量大，现有库存需要40个月才能消化，“虚火”不会持续很长时间

　　市场心态

　　近段时间来，京津冀协同发展，保定承接首都部分行政功能的消息犹如一枚重磅炸弹，彻底地引爆了保定这座城市。众多来自北京、河北等地的购房者纷至沓来，保定房价也是一日一变甚至是一日几变，不少售楼处还打出了“招聘销售人员”的广告。新京报记者前往保定调查了解到，目前，保定楼市的购房人群，保定市和下属县市的客群约占8成，基本上都是刚需，另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡投资置业。

　　北京人在保定

　　在记者探访的过程中，发现保定此轮楼市热潮中，主要参与者除了少量投资客，大部分其实是“身在北京的河北人”。由于距离较近，大量河北人在北京就业、居住，他们中的很多人其实已经成为北京的常住居民，可是无论在哪，无论多久，对家乡的关注和眷恋让他们第一时间闻风而动，这其中，当然也包括保定人。

　　房价高歌 “让人欢喜让人忧”

　　“请问您这还有没有80、90平方米两居？我投资用。”风尘仆仆，目的明确。

　　年轻女孩徐琦是江苏人，从海外留学回来之后一直在北京工作。因为听说保定房子近期“涨疯”，特地从北京开车过来，“赶上高速路封闭，只好走省道，开了四个小时车，就是为了投资啊。”女孩说话很痛快，包包上的香奈儿LOGO闪闪发亮。

　　徐琦咨询的是位于保定市北二环附近的项目，源盛佳禾。该楼盘位于市植物园西侧，主打80-90平方米小户型以及340平方米别墅。当时该楼盘销售均价已达8000元/平方米左右，但售楼处里仍然人潮涌动，到处都是忙着签约的客户和销售人员。

　　在得到了销售人员肯定的答复之后，徐琦放缓了脚步，看起楼盘资料。“为什么在保定买房？”徐琦毫不犹豫地回答，“现在钱毛得厉害，放在银行里也是贬值，放在股票里就被套牢，还不如拿出来投到这里。但北京市区的房价实在太高，远郊区县又感觉涨不起来，所以不敢出手，没想到保定这边居然火了起来。”

　　在听销售人员向她介绍了20多分钟，基本了解了该楼盘和周边区域的情况之后，这位80后女生不再犹豫，直接全款买下小区中一套总价值约72万元的80多平方米两居。对于可能承担的风险，徐琦显得很乐观，“肯定不会跌，现在全国各地的投资客都在往保定赶呢。”

　　作为土生土长的保定人，王女士的心态明显要谨慎很多。“我觉得保定的楼市供应量还是挺大的，新房项目很多，可选择的余地也比较大，再等等，还会有新项目出来。而且京津冀一体化目前只是预期，距离落实还有很长的距离。”

　　王女士虽然是保定人，但大学毕业后去了北京工作，至今已有5年。她买房的目的并不是为了投资，而是由于父母在保定住的房子没有电梯，想换个面积更大、有电梯的房子。

　　从去年下半年开始，她和家人就开始看房，但一直没有出手。最近保定楼市突然升温，王女士看了后吓了一跳：“去年我看房时，售楼处人很少，一个看房人进来，会有两三个销售人员围着你转。这次回去，七八个看房人围着一个销售转。签约办公室里人都快挤不进去了，很多人在签约，看来最近成交量暴增是真的。我去的一个项目，销售人员说，今天的价格比昨天涨了500元/平方米。真是太疯狂了。”

　　王女士周围有不少在北京的保定人，听说老家楼市升温后，也赶紧回去看房子，有的人在现场受到了感染，就出手买了。可是在她看来，这一轮热潮不会持续太久。跳出保定看保定，往往会多一分理智。

　　已年近60的老薛是一名标准的保定汉子，年轻时参军离开保定，之后又调到北京某部队机关任职，如今已有40多年。

　　说起房子，老薛在保定市中心有套90多平米的房子，是父母留下来的。这段时间，这套房子给老薛带来了烦恼。“本来关系不错的兄弟几个，现在开始为这个房子的事争吵，原本挺好的一家人眼看着就疏远了……”

　　房企看法

　　刚需为主的格局应该不会变

　　隆基泰和集团保定区域营销负责人表示，过去保定楼市一直比较平稳，公司在保定有万和城等6个项目在售，刚需项目最近两年的价格在4000-5000元/平方米，变化不大。每年三四月份本来就是楼市成交量上升的季节，这次规划出台，助推了保定楼市的销售，让很多可能还在犹豫的客群赶紧出手，把客群提前消化了。

　　目前，保定楼市的购房人群，保定市和下属县市的客群约占8成，基本上都是刚需，另外两成主要是在北京、天津等地工作的保定人返乡置业。来自本地的这8成购房客群对价格比较敏感，因此保定同一区域的项目，价格一般相差不超过500元/平方米。从未来保定楼市发展来看，客群格局应该不会出现大的改变，因此公司对今年的开盘节奏会进行一些调整，进行房源加推，但不会因此做出大幅度的战略调整。

　　购房需求已被透支

　　金阳地产总经理杨华认为，去年，在保定，如果房价每平米一年上涨三四百元，涨幅就已接近10%，很高了。从区域分布上说，保定北部的新城和高铁片区价格较高，去年售价在5500元/平方米左右，城南的很多刚需项目，价格在4000元/平方米左右。

　　京津冀一体化规划出台后，保定楼市确实升温很快。现在的成交量是平时的3到5倍，成交客源以保定本地为主。但房价上涨价并没有网上说的那么严重，可能是销售人员的策略。如果价格上涨过多，在保定本地是很难承受的。杨华说，“在购买客群仍以本地需求为主的情况下，我觉得现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量比较大，预计下半年或明年，保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。我所知道的一些项目，也不认为这种热度会长期持续，因此现在都是采取趁热多推盘、多成交的策略。”

　　业内观点

　　炒作风过后 房价或下跌

　　对于目前保定楼市的“亢奋”情况，尤其是北京购房者积极前往投资置业，中国房地产业协会副会长童悦仲认为，国家这几年对楼市的调控政策很明确，在严厉打击投资投机购房。保定的房价最近炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但保定被确定为“副中心”只是个传言，这只是河北省的初步设想，一方面北京没有回应，另一方面河北还没有具体的规划出台，即使中央确定保定为承接城市，也不一定在保定市区，更有可能在距离北京更近的涿州等地。

　　“当地居民不用恐慌，等这一阵子风潮过后，保定的房价很可能要下跌。”童悦仲说。

　　中投联达集团董事长杨少锋表示，保定楼市还不成熟，第一是供应量非常大，按2013年销售量现有的库存需要超过40个月才能消化；第二是目前城市的配套设施落后，姑且不说“副中心”的说法是传言还是河北单方面的愿景，即使是真的，规划落地实施形成规模也是在十年以后，现在就炒房价，更多是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，购房者中大多是恐慌的保定本地居民，成交量可能一时冲高，但等热潮冷却后很快会“现出原形”。

京津冀一体化需要大的战略规划，也需要小处着眼，甚至需要公共服务先行。让北京的大医院去河北广开分院，就是一个突破口。

　　最近，京津冀一体化被舆论热切关注。在官方热议功能疏解、产业转移、对接合作的同时，民间已经自发形成了河北楼市投资热潮。

　　相对于目前舆论热议的楼市先热等各项议题，也应该看到，京津冀一体化也应该是公共服务的一体化。在一体化进程正式启动之初，就应考虑推进医疗卫生、文化教育等公共资源的一体化配置。

　　具体到医疗卫生领域，有关方面不妨尽快出台政策，引导鼓励北京的大医院到河北开设分院。

　　据北京市卫计委统计，截至2012年底，除驻京部队医院外，全市共有三甲大医院59家。而301医院、协和、同仁等若干家大医院，可以说是全国知名。在“全国人民到北京来看病”的现实情况下，北京的大医院不堪重负，北京也承担了较大的人流压力。

　　一方面，医疗卫生资源本应在疏解之列，无论是北京还是北京的大医院都需要减负；另一方面，则是河北方面的优质医疗资源不均衡，除了石家庄三甲医院较多，其他地方则相对不足。比如保定有1000多万人口，相当于北京的一半常住人口，却只有7家三甲医院。如果，河北承接来自京津的各种功能转移，人口与医疗资源之间的紧张关系，可能会进一步加剧。

　　将北京的优质医疗资源疏解到河北，不是用行政命令，让那些大医院搬离北京，这样做伤筋动骨，影响太大，而且也会影响北京市民的医疗福利。最好的办法就是，政府联手合作，用政策引导、激励北京的大医院到河北去开分院。

　　这是对各方都有利的好事。对民众，这当然是好事一件；对医院，则是一次发展的良机；对北京，这有助于分流就诊压力和职能疏解；对河北，则弥补了公共医疗服务的不足。

　　事实上，现在也不乏有类似的成功案例。比如，同仁医院亦庄分院成立十余年以来，不但起到了医疗资源均衡的作用，分流了大量院本部的就诊人流，而且已经成为辐射大兴、廊坊一带的一个医疗中心。据报道，301医院也已经在河北涿州建立基地。

　　3月底，北京市卫计委表示，北京将鼓励、推动有条件的医疗机构向京外周边地区发展。目前，市卫计委正在研究具体方案。

　　如今，从多方报道来看，京津冀一些下属辖区已经开始摩拳擦掌，准备大干一场。舆论也多着眼于行政职能的疏解、产业转移。但从本质上来说，京津冀一体化乃是区域资源的一次大的调整、重构，而并非单纯的经济现象，以及简单地人口转移，各项制度和公共服务的配套与衔接，至关重要。

　　京津冀一体化既需要大的战略规划，也需要小处着眼。在鼓励大医院到京外发展上，北京态度非常明确，这也需要河北方面做好相关的承接与配套。政府职能要真正到位，人性化的举措做到家，才能让人们愿意去河北，让转移到了河北的人在当地安居乐业。由此来说，京津冀一体化甚至需要公共服务先行。让北京的大医院去河北广开分院，就是一个突破口。

　京津冀协同发展的提法，在股市中的反响，犹如投入春水池中的一颗石子，所引发的各种影响正联动起来，逐步向外扩散。

　　早在2013年5月份，国家主席习近平在天津调研时就指出，要谱写新时期社会主义现代化的京津“双城记”。2013年8月份，国家主席习近平在北戴河主持研究河北发展问题时，又提出要推动京津冀协同发展。此后，国家主席习近平多次就京津冀协同发展作出重要指示，强调解决好北京发展问题，必须纳入京津冀和环渤海经济区的战略空间加以考量，以打通发展的大动脉，更有力地彰显北京优势，更广泛地激活北京要素资源，同时天津、河北要实现更好发展也需要连同北京发展一起来考虑。

　　在今年全国两会期间，李克强总理在做政府工作报告时也指出，推进长三角地区经济一体化，深化泛珠三角区域经济合作，加强环渤海及京津冀地区经济协作。

　　在二级市场上，2013年5月份，天津板块上涨了15％，河北板块2013年8月份上涨了7.76％。而今年以来，截至昨日，天津板块和河北板块的表现都强于大盘，尤其是河北板块，吸引大量资金进入。

　　个股方面，京津冀三地年内领涨的龙头股有宝硕股份（行情，问诊）（119.07％）、九安医疗（行情，问诊）（107.98％）、廊坊发展（行情，问诊）（102.5％）等。

　　分析人士认为，随着京津冀一体化的持续推进，A股市场中受益的热点品种将扩散，主要有以下几个方面：

　　一、房地产行业将直接受益于人口和产业迁移。房地产行业受益于京津冀一体化的驱动因素主要包括两个方面，一是河北房地产市场整体发展相对落后，北京转移人口的购房需求对河北相关城市的房地产市场敏感度较高。二是通过产业转移，带动当地的经济增长，加速城镇化进程，促进房地产的需求释放。主要受益个股有华夏幸福（行情，问诊）、廊坊发展、荣盛发展（行情，问诊）。

　　二、水泥需求增加带动公司业绩提升。京津冀一体化目前已经上升为国家战略，相关基础设施及城市配套建设投资势必将大幅提升，区域水泥需求空间有望打开，当地龙头企业金隅股份（行情，问诊）以及冀东水泥（行情，问诊）将直接从中受益。此外，非本地股海螺水泥（行情，问诊）和江西水泥（行情，问诊）也有望受益。另外，京津冀一体化走可持续发展的道路，推行绿色建筑势在必行，北京本地的绿色建筑概念股北新建材（行情，问诊）及嘉寓股份（行情，问诊）可积极关注。

　　三、交通运输一体化是京津冀一体化的重要组成部分。建成一个立体化的、网状的交通转乘体系是大势所趋，因此交通运输行业基础投资建有望加快，相关受益个股有华北高速（行情，问诊）、易华录（行情，问诊）等。

近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。搜房网数据中心的统计显示，廊坊搜房网3月为廊坊市159个楼盘转接电话11482通，环比2月电话量激增42.5％。

　　但比政策落地更早的，是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”当地楼盘的一位置业顾问笑称。

　　据了解，廊坊市区内的不少楼盘已经在最近一周进行小幅调价，而更多信息显示，两个月内要开的新盘价格肯定要上涨。廊坊北部开发区一家楼盘的销售人员则直接表示，5月份要开的新盘均价会直接从7500元/平方米涨到8500元/平方米。

　　搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年全年，廊坊市区住宅的均价从年初的6699元/平方米上涨到7277元/平方米，只上涨了578元/平方米。

　　对此一些业内专家认为，目前，除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨，应该保持警惕；从监管层面看，也应该对目前的一些投机行为进行狙击。

　　市内三区新盘涨价预期强烈/

　　经历了一年多的缓慢涨幅后，3月下旬，廊坊市区的楼市开始躁动了起来。

　　在廊坊市南边的安次区、市中心的广阳区，东北边的开发区的一些新建楼盘销售大厅中，记者都能听到销售人员在描述 “京津冀一体化”，以及“（房价）马上要涨价了”。

　　记者在走访中还了解到，当地一些售价较低的项目已经开始微调价格，而一些3月下旬新开盘的郊区项目，售价则直接超过了市中心的楼盘售价。

　　位于廊坊市区最南端安次区的“德荣·地景”项目一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，“现在京津冀一体化的消息要下来了，这两周房子卖得相对好一点。”。

　　“我们在售的毛坯房是现房，上周的均价还在6300元/平方米，因为最近两周北京来的客户多，卖得好一点，所以涨了200元。我们3月份卖了90多套房子，过段时间应该还会调价。”上述销售人员表示。

　　位于“德荣·地景”往北约2公里的“K2·狮子城”项目3月29日刚刚开盘，其精装修住宅期房的均价超过了7500元/平方米，这一价格已经可以和市区中心的楼盘价格相当。

　　4月2日，尽管区位较偏、价格不低，“K2·狮子城”售楼大厅内仍非常火爆，大约60人正在咨询新开盘的住宅项目。据了解，该项目在售楼盘当日卖出了200余套住宅，其中75％卖给了北京客户。

　　该项目的一位置业顾问笑称，“客户中有的是来投资，也有一部分自住。北京人来了，以后房价肯定还要涨。要买的赶紧了。”

　　“廊坊孔雀城”项目在廊坊市广阳区的最北端，距离市中心20分钟左右车程。虽然该项目的期房均价已达到8000元/平方米，但仍是广阳区北部卖得最火的楼盘。4月2日上午10时，记者进入其售楼大厅时，现场销售情况火爆，有40余人正在排队等购房号，同时还有大约50人在现场咨询。

　　据该项目的销售人员称，广阳区北部新的在售楼盘进入2014年2月以后基本都有涨价。

　　在“孔雀城·大学里”项目，其销售人员向记者表示，该项目销售较快，且多由北京客户购买。“2月份开盘的住宅已经卖完了，5月左右再开新盘时，住宅均价会直接从7500元/平方米上涨到8500元/平方米。”

　　此外记者还了解到，位于廊坊市政府原址的万达广场的二手房，目前价格也在8000元/平方米左右。

　　金匙圆房地产的中介告诉记者，市区里的住宅本地人买得多，“9500元的价格在廊坊基本就到顶了”。

　　市区北边项目成北京客首选/

　　廊坊市区楼市全线欲涨，除了受到“京津冀一体化”消息刺激外，更直接受到数量突增的北京客户的影响。据记者了解，在廊坊市区北边靠近北京的楼盘中，大部分被北京客户购得。

　　4月2日下午《每日经济新闻》记者打车后向的哥询问哪里有新楼盘时，的哥称，“你是北京来的吧？我今天已经拉了五拔北京过来看房的了。这只是廊坊市区北京客户暴增的一个缩影。”

　　“旭辉十九城邦”的项目位于廊坊市开发区的大学城里。该项目的销售人员告诉记者，上个周末，每天有100多组北京来的客户到售楼处咨询、看房，皆因为看好该楼盘临近北京，以及未来廊坊市可能开通轻轨。

　　位于市区北部的“凯旋城”项目的销售人员告诉记者，其昨天接待的全是北京来的客户。虽然其项目还未开盘，“一个专门投资房地产的北京客人，已经预定了五套。昨天还有北京的年轻人想买来自住。”

　　据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的首选，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。

　　位于广阳区往北的 “盛泽伯爵山”项目，是2013年廊坊涨幅最大的项目之一。该项目2013年7月开盘时，均价只有4800元/平方米，而现在的均价已经涨到了6800元/平方米，8个月内涨幅达到了41.6％。

　　“盛泽伯爵山”项目的销售人员称，该项目90％以上的客户来自北京。“一些是来投资，更多的还是自住。购房的北京客户里，自住的大概占到了6成。”

　　销售人员还为记者算了一笔账。“60万元，在北京的四环内可能连一套二手房的首付都不够，在这里可以全款购买一套南北通透的2居室甚至3居室。”

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在北京的高房价、户口限制以及年轻人收入有限的情况下，部分群体舍弃北三县的置业计划，而选择到廊坊市区进行置业也算合理，“毕竟该区域未来的增长空间较大，政策配套也会最多”。

　　对于近期廊坊市区增加的北京投资客，中原地产首席分析师张大伟认为，投资向廊坊市区转移的原因在于廊坊北三县地区出现了投资饱和，且因为利好有限，所以投资者在寻找其他投资区域。

　　“十万文件，不如一条地铁”/

　　廊坊市区内一些楼盘项目的销售人员在向购房者介绍楼盘时，都会首先介绍未来“京津冀一体化”对廊坊发展（行情，问诊）的促进，项目到北京的方便程度，以及如何适合北京的客户居住。

　　张大伟则认为，廊坊房价的上涨更多靠投资、炒作而来，这不利于当地楼市的健康发展。

　　“当地楼市隐忧已经较大。我们观察过廊坊市区，房屋的空置率不低。如果未来有产业支撑，则可能减少当地楼市的压力。这种情况下，廊坊市区的楼市即便涨也是有限的，但一旦出现下调，幅度就会很大。”张大伟进一步向《每日经济新闻》记者分析称。

　　对于“京津冀一体化”，严跃进认为，真正落地可能要比想象久远，很多购房者或因为在北京无法置业，而选择在廊坊等地置业。

　　此外，对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显，严跃进认为，是因为投资比例较高。“从监管层面看，这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象，即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行狙击。”

　　张大伟则认为，如果廊坊区域的房价未来继续上涨，市场可能难以支撑，仅靠“京津冀一体化”的短期炒作，不利于市场稳定。对于廊坊真正的利好在于政策的具体落地与项目的实施，“十万文件，不如一条地铁。”